裴谦边走边看，同时也在考虑。

这附近竟然有好几家店都在装修，这样一来，高档餐馆选在这附近，暴露的风险会大大提升。

于是前几天看好的那几个地址，就全都废了。

裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。

看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。

明云山庄这个别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有个别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。

只不过据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的这些，卖得尤其不好。

至于为什么会卖得不好，主要是两个原因。

第一，别墅几乎没有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。

明云山庄属于郊区别墅，要接盘这里，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。

如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。

所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。

第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。

然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。

一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。

很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。

毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回，一点性价比都没了。

所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

不是说房子不好，主要是没什么人买账，目标客户的定位有点问题。

但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？

要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？

比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！

从可行性上来说，别墅改餐馆需要征得有关部门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。

这一点好说，裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

其次，要征得利害关系业主的同意。

也就是说，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活，必须得周边住户以及物业同意才行。

这一点应该也不是什么大问题。

因为山顶的这几栋别墅孤零零的，周围没有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不近。