第三百四十章 大干快干(1 / 3)

暴富人生 低调有钱人 5709 字 2020-04-02

“勇叔你放心,我既然定这个价,肯定是有理由的,就算刚开始没人愿意租,我们也可以通过自己的酒店运营公司正常营业,等商业氛围起来了,别人再想租,那就不是这个价了……”

马东这一套属于典型的房地产开发商套路。

很多住宅区的配套商业门面,刚开盘的时候因为区没有人入住,整体感觉不好,卖不上什么价。

开发商如果对自己的项目有信心,一般会采用“假按揭”的方式从银行套取资金,把部分商铺放在手机捂一段时间,坐等涨价后再高价卖出赚取暴利!

所谓假按揭,就是开发商找一些公司员工,或者亲戚,虚高销售价格,用自己的钱转一圈假装付了首付款,剩下的钱找银行贷款,变相就把优质固定资产留在了手里,还从银行顺利套现流动资金,一举两得!

比如,原本商铺单价只能卖1万,开发商用假销售合同卖万,因为银行商铺按揭贷款需要客户先支付50得首付款,开发商用一万元资金转一遍冒充首付款,然后就可以在银行顺利套取1万元,和直接卖掉商铺回笼资金的效果一模一样……

等过两年,区住户入住,商业氛围起来,开发商再奶二手房的时候价格可能就真的涨到两万了!

当然,这一套手法看着挺简单,实际操作起来还是有难度的,比如刚开始就卖两万,银行的人又不是傻子,会看不出来?这时候就要考验开发商公关能力的时候了……

本来还疑虑重重的众人一听到马东还准备涨价,心里顿时就产生了紧迫感。

买涨不买跌是人的性。

他们就像是听到了内幕消息哪里的房子要涨价一样,心里痒的不得了……

马东坐在对面看的清清楚楚,为防止他们一时冲动,他又泼了一盆冷水,“当然,这也只是我们公司自己的规划,具体以后会不会火起来,没有人可以打包票,如果赚了大家自然好,真要是亏了你们也要自己承担,因为那时候我亏的就更多了!”

“至于资金的问题,我们会找一家银行合作,租金可以交一部分首付款,剩下的从银行贷款。”

内部会议到这里基本就结束了,该的马东都了,好的前景和最坏的打算全部提醒到位。

“这件事复杂也复杂,简单也简单,大家都回去想想,要不要投资明给我个回话,免得大家心里有个事过年都不安心……”

马志勇这次主动拿起了当家人的架势,果断道“那好,大家都回去吧,行不行都是痛快的一句话……”

马东指点的投资项目,真的很简单,除了投钱,剩下的和做二房东没太大区别,有鼎东的酒店管理公司在后面辅助经营,真没他们太多事要操心。

…………

年前的这晚上,马东的这一帮亲戚又激动的失眠了。

投,还是不投?

老实巴交做了半辈子农民,或者打工仔,现在突然有了做老板的机会,能不激动吗?

但是投资是要钱的,也是要承担风险的,就像马东的,亏了自己承担,因为那时候马东的度假村项目肯定亏的更多!马东是不可能再承担他们的损失的……

马志勇一大家子五个人围在一张桌子前,每个人心里都像是猫抓的一样。

“大家都吧,到底要不要跟着东子一起干?”

马德想都没想就脱口而出,“干,当然要干了!跟着东哥干肯定赚钱!”

他可是一直跟在马东身边看着他身家是怎么增长的,那赚钱的速度比抢银行还快!

现在马东指点他们投资,还有什么好犹豫的?

马德要跟着干,并不出大家的预料,他现在整张口闭口就是马东有多牛逼,就差改名马半仙了……

但是人心是